4月30日，北京對(duì)住房限購(gòu)政策優(yōu)化調(diào)整，達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或成年單身人士可在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。這也是北京自2011年執(zhí)行限購(gòu)政策后，首次施行較大力度限購(gòu)放寬。目前，新政施行已經(jīng)一個(gè)多月了，市場(chǎng)表現(xiàn)如何？記者近日走訪了北京五環(huán)外的一些在售樓盤(pán)項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前北京大約80%的新建商品房房源成交集中在五環(huán)外。在北五環(huán)外一項(xiàng)目的售樓處，記者粗略統(tǒng)計(jì)，工作日上午近半個(gè)小時(shí)內(nèi)，售樓處大廳共接待了8組來(lái)看房的顧客。
工作人員表示，目前在售新樓盤(pán)從房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃、建筑材料選用上更能滿足改善型住房需求的購(gòu)房者。五環(huán)外限購(gòu)政策放開(kāi)后，有意向的客戶明顯多了，但通常客戶從開(kāi)始看房到最終成交還需要一定時(shí)間的轉(zhuǎn)化周期。
記者也觀察到，不同樓盤(pán)間由于地理位置、價(jià)格差異，銷(xiāo)售進(jìn)度差異較大。在東五環(huán)的一處在售樓盤(pán)，主力戶型仍然是80至120平方米的房屋，小戶型短期內(nèi)售罄，大戶型成交難度較大。銷(xiāo)售人員表示，目前政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，高性?xún)r(jià)比房源成交量較今年前四個(gè)月有較明顯增長(zhǎng)。
北京：5月二手房網(wǎng)簽量逾1.2萬(wàn)套 帶看量穩(wěn)步增長(zhǎng)
相比新房，北京二手房市場(chǎng)活躍度的提升更加明顯，不同地區(qū)的中介帶看量均有提升。
李勝果在北京從事房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人工作已經(jīng)15年了。他說(shuō)，北京連續(xù)多次優(yōu)化樓市政策，5月以來(lái)，他和同事們每天都會(huì)接到很多新客咨詢(xún)、看房預(yù)約的電話。
北京另外一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員也表示，5月份市場(chǎng)反應(yīng)總體較積極，且五環(huán)外區(qū)域增長(zhǎng)幅度明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。從數(shù)據(jù)來(lái)看，5月整體帶看量和簽約量較前期都有較明顯的提升，且價(jià)格、掛牌量相對(duì)穩(wěn)定。
許多二手房購(gòu)買(mǎi)者多為剛需人群，在選購(gòu)中注重的核心問(wèn)題仍然是購(gòu)房成本，因此在選購(gòu)過(guò)程中，會(huì)有較長(zhǎng)的比價(jià)、議價(jià)周期。為了促成交易，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也推出了下調(diào)中介費(fèi)、提供裝修設(shè)計(jì)等優(yōu)惠。
樓市政策疊加效應(yīng)待繼續(xù)發(fā)酵
北京住房限購(gòu)政策優(yōu)化調(diào)整后，央行在5月17日對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率、個(gè)人住房公積金貸款利率以及個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行集中調(diào)整。來(lái)自北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，5月下旬周末三方協(xié)議成交量達(dá)到相對(duì)高點(diǎn)，周末客源新增量達(dá)到最高點(diǎn)。短期內(nèi)，多項(xiàng)政策持續(xù)綜合發(fā)力效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，但市場(chǎng)回溫還有待政策進(jìn)一步發(fā)酵。
上海房產(chǎn)新政落地 樓市出現(xiàn)活躍跡象
5月28日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“滬九條”落地。新政在住房限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁，包括非本市戶籍購(gòu)房社保年限由5年調(diào)整為3年，非本市戶籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房，多子女家庭可額外增加一套購(gòu)買(mǎi)名額等。在商業(yè)貸款和公積金貸款方面保持差異化政策框架，進(jìn)一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限。新政落地后，市場(chǎng)反應(yīng)如何？一起來(lái)看。
新政落地后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)活躍跡象。上海市徐匯區(qū)的趙先生想置換一套更寬敞的新居，最近一段時(shí)間，上門(mén)來(lái)看他家這套90多平方米住宅的客戶明顯增多。
上周日，記者在松江區(qū)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店看到，現(xiàn)場(chǎng)有兩組購(gòu)房人正在簽約，也有前來(lái)咨詢(xún)的客戶。
