最近，杭州市區的二手房市場異?；鸨瑩y計，6月份二手房成交量達到了8849套，這個數字不僅創下了近15個月來的新高，而且也讓今年上半年的二手房成交量超過了4.3萬套，這個數字僅次于去年同期的5.5萬套，可以說，整個市場的活躍度已經明顯復蘇了。

這其中的背后肯定有很多的原因，比如說，最近一段時間的房貸利率有所下調，這讓很多購房者覺得現在是一個不錯的入手時機，再加上最近一段時間的樓市調控政策也沒有太大的波動，所以很多人都紛紛選擇了出手。

而在這波購房潮中，其實有很多的購房者都是通過置換的方式來實現自己的置業夢的，他們或許是因為各種原因需要換房，或者是覺得現在的房子該賣出去了，無論如何，能夠成功置換房子的人絕對不多，而他們的故事背后也隱藏著很多的辛酸和不易。

一、劉蕓：賣掉房又買回，6年時間凈賺60萬

說起來，劉蕓其實并不是杭州本地人，而是一個來自山東的姑娘，因為工作的原因，她在杭州已經生活了有將近10年的時間了，而在這段時間里，她也一直都是租房生活。

可能是受到身邊很多人都在買房的影響，再加上最近一段時間的房價也有所上漲，所以劉蕓也開始有了買房的念頭，因為資金的原因，她最終還是選擇了先賣掉自己手上的房子，再買回來。

而她賣掉的這套房子其實是一套位于嘉匯大廈的頂樓房源，面積只有51平米，由于是頂樓的原因，采光和通風都非常的好，所以在當時的市場上還是非常受歡迎的，她以120萬元的價格將這套房子賣了出去。

可能是因為后悔了，再加上最近一段時間的房價還在上漲，所以6年后，她又以120萬元的價格將同一套房子買了回來，也就是說，她其實在這6年的時間里并沒有住進別的房子，而是選擇了繼續租房，只這一次的買房決定她是賺了60萬元。

二、張建生：為父母養老買房，通過置換成功入手

除了劉蕓之外，還有一位叫做張建生的購房者也通過置換的方式成功入手了自己心儀的房子，他置換的原因可能就要正能量多了，因為他是為了父母養老才做出了這個決定。

據了解，張建生的父母其實已經是退休的人了，而他們原來的房子其實是位于老家的，只可能是因為老家的房子太過偏僻了，所以他們并不想一直住在那里，而是想要搬到城市里來，張建生就決定通過置換的方式來幫助他們實現這個愿望。

具體來說，他是通過父母將老家的房子賣掉，再湊一些首付的錢，最終成功以3.25%的利率買入了一套位于陽光城上府的二手房，而這套房子也正好符合他父母的養老需求，所以可以說，他的這次置換非常的成功。

成功置換的人不止劉蕓和張建生，還有一位叫做田雯的購房者也有著自己的置換故事，她成功置換的原因可能就比較簡單了，因為她只是覺得現在的房子該賣出去了，所以才會有了置換的念頭。

據悉，她原來的房子其實是位于九堡的，可能是因為工作的原因，所以她并不想一直住在那里，而是想要搬到離公司更近一些的地方來，她就決定將自己的房子賣出去，再買一套新的房子。

能夠成功置換的房子并不是那么容易的，因為現在的房價還在上漲，而且她還想要買一套四房的房子，所以在整個過程中她也遇到了很多的困難，最終還是在中介的幫助下，成功以220多萬元的價格將自己的房子賣出去，再買入了一套440多萬元的四房，可以說，她的置換夢非常的成功。

通過以上的這幾個案例，我們不難發現，其實現在的購房者的購房動機已經越來越多樣化了，有的人是為了投資置換，有的人是為了父母養老，還有的人只是覺得現在的房子該賣出去了，無論是出于什么樣的原因，這些置換行為都在一定程度上影響了當地的房地產市場供需關系。

而且，房地產政策的調整對于購房者的決策也有著非常大的影響，比如說，最近一段時間的房貸利率有所下調，這就讓很多購房者覺得現在是一個非常不錯的入手時機，所以在這個時候，政策的變化也許會成為他們下手的關鍵因素之一。

能夠成功置換房子的人絕對不多，因為在整個置換的過程中，他們可能會遇到很多的困難和阻礙，而且現在的房地產市場價格波動也非常的大，所以在做出決策的時候，他們也需要非常謹慎的評估風險，無論如何，能夠成功置換的人肯定是非常幸運的。

通過這些成功置換的案例，我們不難發現，其實現在的購房者在做出決策的時候已經非常的理性了，他們不會盲目的跟風，而是會根據自己的實際情況來做出選擇，而政策的變化也確實對他們的決策產生了非常大的影響。

在未來的日子里，我想，無論是購房者還是賣房者，都需要對整個市場有一個比較清晰的認識，這樣才能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，如果你有什么想法，歡迎在評論區和我們一起討論。